一个三年的投资项目，当年投资是200w，接着的一年收入是100w，再下一年收入是120w，利率是5%，通货膨胀率是2%，问这个项目值得投资否？（以前从没考过金融中的东西，诧异一下）
本人觉得解答思路如下，但是没有把握，请大家帮忙指导下吧，谢谢！
投资净收益=-200+100/(1+5%)+120/(1+5%)2 =4.08万（1）
若不进行投资，则获得实际利息=200（5%-2%）=6万（2）
由此决定不应该进行投资。这样做对吗？我的疑问在于（1）的计算过程中，使用名义利率5%合理呢，还是实际利率3%呢？谢谢大家了。