房子，是人们生存生活的必需品。尤其在地缘情感和归属感及其强烈的中国传统文化中，有了房子便是有了根，便是有力安定下来的首要保障。在
物欲横流的今天，人们更是把房子当做身份地位的象征，当做事业成就的展示，住单身公寓的是白领，住豪华小区的是富人，住复式楼和联排别墅的是富
翁，拥有独立泳池和共享高尔夫球场的独体别墅的是富豪，在城中村建有自己的私房等着**拆迁的是暴发户。
　　对房子的迫切需求，自古以来便有，正可谓“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”恰是古者对此的最好诠释。而房子带给居住者的巨大压力，却是始于80后一代。80年以前出生的人们，也有着对大房子的渴望，但局限于当时国有化为主的经济结构和较低的生产生活水平，每家每户似乎都可以分到单位的公房，于是没有无房可住的悲哀；大家的收入水平差别并不大，每家每户住的房子都差不多，于是不会有相互的攀比。
随着市场化进程的不断推进，原本属于单位的公房开始实行私人买断制度，不论国有单位或民营企业都不再提供住房保障，有条件的单位建设经济适用房给内部员工优价购买，没有条件的单位提供住房津贴或买或租悉听尊便。国家GDP产值的不断飙升，人民收入水平的不断提高也使得越来越多的人有了闲钱买房子，买来的房子差异越来越大，于是出现了文首的一幕。
　　如果人人都有房子住，如果人人都买得起房，那么房价并不会成为严重的问题，只要怀有一分“斯是陋室，惟吾独馨”的博大情怀，便不会羡慕别人家多出的那一亩三分地，不会计较地面到底铺的是实木地板还是大理石砖。之所以越来越多的居住者站出来痛斥拆迁征地、痛斥土地财政、痛斥黑心开发商，恰是因为越来越多的人连一间小小的毛坯房都难以拥有。
　　近期看到某学者抛出“房价两年之内必将下跌50%的言论”，人大经管学院前些时候也刊出过房价将下跌20%的分析报告，那么房价究竟会不会跌呢？作为一个经济学领域的小小小角色，我不敢贸然猜测得出结论。从表面看来，房价的降低确实可以让更多的人更快的拥有自己的房子，让房奴们得以卸下沉重的负担。但深刻挖掘房地产市场与整个经济体系的相互关联，我们不难得出这样一个结论：
　　房价不能大幅降低！房价的大幅降低终将导致经济危机。
　　贷款是企业扩大经营的有效途径，是资金匮乏时的救命药丸，但任何药物都有副作用，当药物服用过量时，再好的药也将成为健康的杀手，房地产业的贷款状况便是如此。自从房地产市场在中华大地急剧升温，不论资金多寡，不论经营范围相距多远，每个企业、每个人都迫不及待的把资金投入这个钞票复制机。贪婪是无止尽的，当投入所有仍无法满足投机者日益膨胀的胃口时，大家便开始依赖贷款。
　　打两个比方，一个是小的投机者，即通常所说的炒房者；一个是大的投机者，即通常所说的房产商。
　　先谈小投机者，假设一个炒房者，手上握有100万资金，而购买一套房产需要50万，那么不借助贷款只能购买2套房产。如果借助贷款，首先全款购买2套房产，然后将此房抵押贷得约80%的款项（即80万），便可再够得1.6套房产，抵押，再购买，再抵押，再购买，最后我们便会得到一个等比数列，原来的数间房子，成了一排房子，当房价上涨，投机的所得便成倍增长。此种投机行为已经被国家通过贷款的限制发放和房产的限购等措施进行干预，因此小投机者们正在一步步被挤出这波淘金热。
　　接下来谈大的投机者，也是我在这里要着重讲的问题。假设一个房产商拥有5千万可动用资金，而开发一个楼盘恰好需要5千万，那么不借助贷款它只能建设一个楼盘。同样为了获得更多的收益房产商开始贷款，用购买的土地、建好的楼盘作为抵押进行贷款，而房产商获得贷款的金额往往不会是建筑成本的80%，而是远远高于建筑成本，因为去年建起的2千一平的房子到了今年便可以卖到3千、4千，按照市价抵押便可得到高于初始成本的资金。于是空手套白狼的把戏粉墨登场，从一个小小的楼盘逐步向周边扩张，吞噬着农民赖以生存的土地，吞噬着居民日益缩减的活动空间。
如果房价和购买力能够一直保持如此稳定上升态势，那贷款的副作用永远不会发作。而事与愿违，当房价的上涨幅度大大的超出居民可支配收入上涨幅度的时候，当越来越多的人买不起房的时候，问题便出现了。
　　没有人买，房产商资金链逐步绷紧直至断裂，无法偿还银行贷款，唯一的途径只有降价。降价产生的需求并不会被持币待购者消化，原因有二，一是投机者们手中持有大量的空置住房等待消化，不知道媒体题为《中国目前空置房产约六千万套》的报道是否属实，但至少在我居住的城市，近两年新建起来的大片大片的楼盘到了夜晚只有点点星光从少得可怜的几户居民家中渗出。二是大幅度的降价将伤害已经付出高额贷款的购房者们的感情，房价下跌一半，曾经的贷款购房者们即使放弃房产，违约赎回已经偿还的部分资金，重新购买一套低价的房产，也比背负着沉重的贷款压力惶惶不可终日要好。于是人人争相抛售，房产便在一夜间成了一文不值的东西。
　　于是，房地产市场垮了，房产商破产清算后少得可怜的实际资本远不够偿还银行的巨额贷款，那么谁是最后的债主？大家都该想到了，那就是银行、保险、投资公司等为房产商提供贷款的金融机构。于是，整个金融体系遭受重大冲击，整个经济体的惨重灾难到来了。
　　如果说美国次贷危机始于给没有任何还贷能力的购房者发放次级贷款，那么中国可能爆发的经济危机便是始于为房产商的泡沫资产提供巨额贷款。
　　想到这里，很多人开始害怕了，难道经济体系真的要崩溃，难道我们的市场真的已经到了绝症的晚期了吗？答案是否定的。经济的运行大多情况下是一个可逆的过程，采取有效的治疗方法，逐步改善房产市场的健康状况，我们可以实现房价的软着陆。从目前的局势看来，已经采取的或者有待考证的措施，有以下几点：
　　一、房价不能大幅下跌。其潜在的危险我已经在前面提及。这点只要保证房产行业运营资金的充裕，完全可以通过**调控和行业协会的约束来保证。
　　二、房价可以小幅上涨。物价大部分时间是处于上涨趋势的，但是上涨的速度必须小于人民尤其是中低收入人群收入水平提高的速度，才能保持人民生活水平的稳步提升和社会的安定。这个需要财政手段和行政手段的双重制衡。
　　三、房产不能急剧增多。除了极少数土地稀缺的城市，大部分地区的空置楼盘已经远远超过了购房者的消化能力。对商用建筑用地的审批要严格限制，对已楼盘重复抵押贷款的行为要坚决制止。
　　四、消耗掉空置房产。大部分空置的房产并非无人购买，而是握在炒房者手中。因此目前的首要任务是将投机者挤出房产市场，将闲置的房产提供给真正有需要的居民，可以通过对空置房产征收房产税等措施来进行调控。
　　五、不要再把房子当作投资和资产保值的工具。不论是开发商、炒房者，或是平民百姓，都要端正这一认识，房产不是真金白银，不是永恒的等价物，它只是人类生存的必需品，正如衣服和食品一样，不论是出于经济还是情感的考虑，我们都不应该过量的占有房产，够住就可以了。
　　六、减少房产的刚性需求。刚刚毕业的大学生、还没有经济实力购房的打工一族，不要迫切的去买房子，不要把父母辛辛苦苦积攒大半辈子的血汗钱一次性拿来付了首付，然后背上沉重的房贷负担，让你在未来的几十年里不敢多花一分钱用于改善生活，不敢多花一分钱去冲击那些可能改变命运的机会。租个房子靠自己的双手去打拼，比打肿脸充胖子背一身债务去买房子更加光荣。