近期，房地产行业面临“量价齐跌”的局面，多方面利空因素的交织，愈发凸显行业未来风险。中指院数据显示，2014年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与4月相比，5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%以上的有30个，较上月增加14个。此外，5月100个城市中有31个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加13个。其中，温州同比下跌8.30%，跌幅最大；马鞍山、常州等10个城市跌幅在3%到8%之间。

　　房价下跌是多方面因素综合作用的结果。一方面，信贷紧缩，银行压缩房贷业务是促使楼市成交量下滑的重要原因之一。前期受到余额宝等理财产品的冲击，银行揽储成本普遍提高，房贷业务风险高，盈利低，逐渐成为银行的“鸡肋”业务，食之无味弃之可惜。甚至不少银行已经果断放弃房贷业务，上调房贷利率的行为较为普遍。这增加了购房者支付成本，银行放贷节奏的舒缓，延迟了人们入市购房的时间和成交的时间，这无疑导致房企销售情况的下跌以及销售回款速度的减慢。

　　另一方面，在市场观望的情况下，即使是刚需购房者也不再积极入市，而是翘首观望、等待，唯恐在楼市最高点入市购房。开发商等不起，2013年楼市一片热闹非凡的景象，开发商拿地成本高，现在房子建好后，持有成本也较高，如果不能及时跑量将危及企业资金链安全。“降价跑量”成为房企首要策略，打折促销、赠精装修等行为，为房价下跌贡献了一份力。虽然地方政府不愿意开发商大幅下调房价，并设置15%降价底线，但是自身也受到社会舆论以及来自开发商方面的压力。

　　行业行情看跌，各项常规政策的持续推进，更是营造市场紧张气氛。随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。企业对企业之间以增值税是价外税的原则进行房地产交易，因为有进项税抵扣，那么税率高低对企业的影响并不大。但是如果房地产是卖给个人的，因为个人买家没有进项税可以抵扣，那么将很大程度上影响房企营业利润，如果没有其他辅助措施来协调的情况下。房企交易成本增加，而此时价格上涨明显不合时宜，恐怕房企日子将更难过。

　　5月28日，国土资源部正计划上报《不动产登记条例》给国务院，不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进《不动产登记条例》第6章第72条，全国实行不动产登记信息管理实行互通互享更是“板上钉钉”。不动产登记条例的出台和实施将为房产税的开征提供基础，“以人查房”的提出更是对拥有多套房的官员具有震慑作用，似乎应证了“官员反腐是最大的房地产调控政策”的言论。楼市多方利空因素交织，“山雨欲来风满楼”，房企要跨过门槛，迎来下一次行业的辉煌，恐怕不是易事。