房价凭什么会大跌？

房价为什么要大跌？众所周知，价格是由供需决定的，它是资源配置的指示灯。房价居高不下，根本原因一定是供不应求，需求旺盛，而供给无法满足。这个时候高价格价格暗示着在房地产市场有着丰厚的利润，边际收益一定是大于边际成本的，大量的资源应该涌入房地产，换句话说，房地产市场的厂商应该增加，市场供应应该增长，直至边际收益等于边际成本，厂商没有了进入的激励为止，这个时候，房地产市场一定供需平衡，消费者得到最大满足的效用。
先讲需求。为什么需求旺盛？这个原因很多，薛兆丰总结为三点：(1) 农民进城，数以亿计，创人类记录。(2) 住房面积和质量提高，购房者的平均年龄提前。(3) 人均寿命延长，退休年期增加，但养儿防老已不可能，而养老保障并不健全，购房便成了人们储蓄保值的常用手段。看看这三点，哪一点都是强有力的需求，这里面没有阴谋论，如果非得说有阴谋论的话，正如薛兆丰所言，大可以清者自清，选择只租不买，自动退出购房大军。此言得之。从另一方面说，最近CPI指数扶摇直上，很明显的通胀预期也是很有力的推手，货币超发，通货膨胀的压力大增，百姓不是傻子，与其持有未来会贬值的货币，还不如投资到实物资产中。能买到的实物资产除了黄金就是房子，需求不旺盛也不可得。
再谈供给。供地越多，需求的缓解越及时，房价越低。那就增加供给，问题是，土地是稀缺资源，特别是城市用地更是如此，增加供给谈何容易？
问题一，政府为了地方财政，会卖地，出于自身收入最大化的考虑，政府不会一次性把土地贱卖出去。控制卖地节奏或许是必行的好办法，这相当于垄断，控制并调整产量，以期获得最大收益，土地出让金的增加，在卖方市场上只会转嫁给消费者。退一步说，就算政府不控制卖地节奏，最终的价格只会由供需决定，消费者最终支付的价格不变，只是改变了政府和开发商之间的财富分配格局而已。
问题二，土地供应已被封顶，18亿亩红线。这是现行政策，这里不奢谈18亿亩红线的政治考虑，仅从经济角度说，死守18亿亩红线，可开发的土地越来越少，人们需求的预期会越来越强烈，正是基于这个原因，“天价地王”不断涌现，各控制了大量经济资源的团体和个人不断囤地，卖方和卖方都在看涨，看涨的最终结果之能是需求的进一步旺盛，价格凭什么会降下来？
供给的两个主要问题搞清楚了，需求的原因也找到了，平抑房价的方法就出来了。一曰抑制需求，二曰增加供给。
先看平抑需求，刚性的需求政府是无法平抑的，但是，百姓的需求预期政府是可控的。通胀预期过大，货币贬值压力过大，此时只需紧缩银根就行。换句话说，货币超发必须抑制，银根一缩，贷款也会减少，居民买房保值的动机减弱，需求降低。
然而，当前的经济和政治形势下，这样行吗？不行。因为唯GDP论，还得保八，如果紧缩银根经济扭头向下怎么办？据说收银根还得放开汇率，放开汇率，可能么？不可能，因为这涉及到所谓的国家安全，一涉及到国家安全，经济学家还能说什么呢？所以，又要马儿长得好，又要马儿不吃草的事实做不了的。
平抑需求是不行了，那么增加供给呢？
只要18亿亩红线还在头顶悬着，怎么增加都是有上限的，土地只会越来越少，根本上能改变增加需求的愿望吗？也不能。有人说，廉租房和经济适用房的增加不是供给的增加吗？廉租房和经济适用房的经济效率且不考虑，从对穷人的转移性支付来看确实起到了很大的作用，廉租房还得继续做下去。但是，总整个的供给来看，土地的增加是很困难的。
能不能放开18亿亩红线呢？这个又涉及到所谓的国家安全，据说农地少于18亿亩将无法保证粮食的安全，然而茅于轼却提出了不同的观点，他认为从分析方法来看，官方的方法是经验分析法，无非是证明耕地不够用，而我国从来都是耕地不够用的国家，我们需要的是边际分析法，针对目前的形势，是减少一些耕地增加其他用的好。更何况，从全球的角度看，当前粮食贸易的机会远远没有用尽。然而，板砖挨了不少，18亿亩放开遥遥无期。
以上主要的两个方面实行起来都遥遥无期了，更重要的还不在于此。
房价如果大跌，楼市的需求突然掉头，想想关联行业，钢铁、水泥、玻璃、建材、工程机械、家电是不是也一损具伤，这样一来，造成的破坏面会有多大？经济增长能够保八么？这又涉及到政治问题了。房价如果大跌，地方政府的财政收入一定会大减，财政赤字怎么办？不外乎许小年说“人们已经注意到，在每次打压楼市的风暴中，地方政府都“集体失语”。与此形成鲜明对照，每逢楼市下跌，地方长官总是竭其所能，力挺力托。人们也知道，这是因为房价和地价连着地方财政，并且也越来越多地连着官员个人的荷包。”，这话还说得不够好吗？
开征物业税么？开征物业税，可以缓解，但是那是标，治本还得从供需上入手，可是，放眼茫茫望去，供需从哪里开始解决呢？
房价凭什么会大跌？