想要说清楚这个问题，就必须要弄明白地价是什么？房价是什么大家都很清楚，不必赘述。地价是一种经济租金，取得这个地块就能够从事房地产，相当于一种资格认证。只要能支付地价，就能够获得经济利润（实际上，考虑到寻租即取得地块所付出的成本，经济利润为零）。短期（房地产商马上要取得地块，要支付地价）房价肯定包含着地价，因此短期内地价的上涨将推动房价上涨，地价下降将推动房价下降；原因很简单，成本上升了。长期（房地产商手中没有土地了，重新开始竞价）内房价的上涨将会推动地价上涨，房价下跌导致地价下降；原因在于房价的上涨实际上导致之前取得土地的房地产商获得了真正意义的经济利润（考虑了经济租金还有经济利润），此时会有更多的房地产商进入。只要地价（经济租金）还能够产生真正意义的经济利润，就会有房地产商通过提升土地竞价（寻租行为）来争取获得该部分利润，直到寻租耗尽——土地的价格使得任何一个房地产商都不会产生真正意义的经济利润。

先学习下。