10年可以说房地产调控年，其中最为引人注目，也是**引以为豪的就是保障房建设。但是保障房方面，**欠账太多，改变不了什么。相反，保障房占用了本该推向商品房的土地，使得商品房供应减少，大量投机、投资资金无处发泄，将更猛烈的推高房价。这也就是今年调控失败的原因之一吧。至少个人认为调控是失败的，不要说调控后交易量下来了，就算成功了，每次调控交易量都能下来，但是不代表消灭的消费需求，只是推后了消费需求。 要想改变房地产的态势，唯有出台房产税，而且要有累进税率。