统计局今日公布了12月宏观经济数据，继续关注房地产相关数据。

房产地产销售                                                              单位：亿元

          1-2月      3月       4月      5月       6月      7月       8月      9月      10月     11月      12月

2021   19151  19277   15231  16922   22397  13499  12617   15748  12390   14482   20263

增  幅  133       58.5      32.5      17.5     8.6       -7.1     -18.7     -15.8    -22.6     -16.3     -17.8

2020    8203   12161   11499  14406   20625  14528  15520   18705  16018   17303   24644

2019   12803  14325   12102  12632   18926  12464  12210   16119  12926   14588   20719

12月房地产销售额同比下降17.8%，与此同时房地产投资降幅扩大，

房产地产投资                                                                  单位：亿元  

            1-2月      3月       4月       5月       6月       7月       8月       9月     10月     11月     12月

2021    13985   13593   12664  14079   17861   12716   13164  14509   12366  12380  10288

增幅      38.3      14.7      13.6      9.8        5.9        1.4       0.3      -3.5      -5.4      -4.3     -13.9

2020    10115   11847   11140  12817   16861   12544   13130   15030  13071  12937  11951

2019    12089   11713   10415  11857   15535   11234   11746   13418  11596  11662  10929

房地产投资降幅扩大的原因除了销售下降外，资金来源明显下降，尤其是国内贷款降幅显著

加大也是一个重要原因。

房地产资金来源                                                              单位：亿元  

          1-2月     3月      4月       5月      6月       7月      8月      9月     10月     11月    12月

2021  30559  16905  16078  17838  21518  16072  15393  17122  15111  16765  17770

增幅   51.2       26.6    19.6      14.0     4.0       -7.0     -6.5      -11.2    -9.5      -7.8    -19.3

2020  20209  13356  13438  15650  20691  17281  16466  19285  16693  18030  22015

2019  24497  14459  13518  14222  18277  14835  13933  16807  14580  15381  18077

国内贷款

         1-2月     3月       4月      5月      6月       7月      8月       9月     10月     11月     12月

2021  5201    2020    1821    1830    2592    1937    1516    1852    1378    1493    1656

增幅   14.4      -6.8     -9.6      -7.2    -16.1    -17.2   -19.6     -25      -27      -20.5    -31.6

2020  4547    2168    2015    1973    3089    2338    1885    2469    1894    1877    2420

2019  4976    2157    1821    1808    2568    2048    1944    2368    1598    1725    2216

12月国内贷款降幅超过30%，当前销售下降，房地产企业的资金链是比较紧张的，贷款需求可能是增加的，贷款增幅下降推测是银行主动减少贷款的结果。即便是比较兴旺的行业，银行这样紧缩贷款企业也是招架不住的。虽然从上市银行的半年报来看，房地产开发贷不良率上升，单个银行规避风险是正常行为，但如果所有银行同时大量削减新增房地产贷款，不仅不能减少风险，反而会促使风险提前爆发。从这个角度看，最近监管部门规定“并购贷”不计入“三条红线”值得高度评价。除此之外，还可以鼓励金融机构增加对居民发放住房贷款。从上市银行半年报反映出来的数据看，住房贷款不良率只有0.5%，明显低于同期1.76%综合不良贷款率，属于优质贷款，我国的居民存款超过百万亿，远超过其他国家。（在做比较时单纯用居民负债占GDP的比例来比较是不客观的，居民的负债情况是否合理既要看负债也要看资产。）

工业增速继续回升，

           1-2月    3月    4月   5月  6月  7月  8月  9月  10月  11月   12月

工业     8.1      6.7     6.8    6.6   6.5   5.6  5.4   5.0   5.2     5.4     5.8（两年平均）

            35.1   14.1    9.8   8.8  6.3   6.4   5.3   3.1    3.5     3.8     4.3（同比）

在地产投资大跌的情况下工业增速继续回升，海外疫情再度爆发，出口大增可能是主要原因。

12月汽车产业恢复正增长，

                            1-2月    3月    4月   5月   6月    7月    8月    9月   10月   11月  12月

汽车制造业  2021   70.9     40.4   7.7    0.5  -4.3   -8.5   -12.6   -8.2  -7.9     -4.7    2.8

                  2020  -31.8    -22.4   5.8   12.2  13.4  21.6   14.8   16.4  14.7    11.1   9.7

缺芯的影响开始下降。12月工业环比增长0.42，略低于2019年同期数据。

零售增速下降，

                1-2月     3月     4月   5月   6月  7月  8月   9月  10月  11月  12月（名义增速）

同    比      33.8     34.2   17.7  12.4  12.1  8.5  2.5    4.4   4.9     3.9   1.7

12月零售环比增长-0.18，零售增速下降的原因在于11月新增新冠病例数再次增加，把零售的增速同每月新增病例结合起来看，就会发现病例减少零售增速上升，病例增加零售增速下降，

零售               1-2月      3月      4月       5月      6月       7月       8月       9月     10月       11月     12月

2021              69737  35484  33153  35945  37586   34925  34395  36833  40454  41043   41269

同2019年比      6.4      12.9     17.7     12.4      12.1       8.5        3.0       7.8       9.4       9.0       1.7

每月新增病例  2840     305      466      461      670      1213     1893    1264     1081    1575     3492

     餐饮        

     2021         7085    3511    3377     3816    3923      3751    3456     3831    4460     4843     4841

   同2019年比  -2.3      3.4       2.9        5.1       5.4        2.5      -10.4      1.6       2.1        -2.4      -2.2

不仅如此，居民的人均教育文娱支出在新增病例较多的一季度、三季度和四季度增速都较低，

教育文娱     一季度     二季度      三季度     四季度    单位：元

    2021          545        574         748         732

同2019年比   -0.5        18.4          2.0        -2.0  

假设一季度、三季度和四季度的新增病例降至二季度的水平，零售和教育文娱支出增长速度同二季度相同，一季度因为多增的病例少收入了6543亿，一季度比二季度多增1548例，平均每多增一例病例少收入4.23亿人民币；三季度因为多增的病例少收入了8903亿，三季度比一季度多增2773例，平均每多增一例病例少收入3.2亿人民币；四季度因为多增的病例少收入了10747亿，三季度比一季度多增4551例，平均每多增一例病例少收入2.4亿人民币.除此之外，固定资产投资增速不断下降，

三产的下跌幅度远超二产，

            1-2月    3月    4月      5月      6月    7月      8月     9月       10月   11月    12月

二产     34.1     27.8    21.7    18.1    16.3   14.3     12.9    12.2      11.3    11.1    11.3

三产     34.6     24.1    18.7    13.8    10.7    8.2       6.8      5.0        3.7      2.5      2.1

除地产投资增速下降外，餐饮业关店的新闻频传，疫情影响也是一个重要原因。当前要稳住经济，首先需要防止疫情蔓延。客观的讲，我国的疫情防控是做得最好的，正因为我国的疫情防控比其他国家好很多，才有出口的高速增长，广大卫生工作者和基层干部为此做了大量工作。但是为了经济能够实现更好的增长，疫情防控还需要进一步改善，如果我们能将疫情控制在2021年二季度的水平，经济增长会有明显改善，为了全国人民的幸福生活这无疑是一个值得争取的目标。最近天津、江苏和河南在发现病例后都及时采取了果断的行动，采用小规模封控和大规模的核酸检测相结合的措施，效果良好。但值得注意的是最近疫情暴露出来的一个突出问题就是发现时间较晚。西安因为发现较晚，而且流调查不清，最后不得不封城了。西安为什么发现较晚？可能有多种原因，其中一个可能是重症患者明显减少。据国务院联防联控机制1月8日新闻发布会通报，陕西本轮疫情在重症方面，共有47名患者是重症，占比2.36%，低于2020年下半年以来约7%的重症率水平。重症病人大部分是没有接种疫苗的。天津发现时病毒也已经传了三代了（天津的流调力量比较强，病例之间的关系查得很清楚，因此避免了封城），据天津市疾病预防控制中心副主任张颖女士在接受采访时介绍，按照以往的经验病毒5--7天传一代，三代意味着病毒已经隐匿传播了15天以上（根据笔者的不完全观察以往病例多在传播后一周左右被发现）。据张伯礼院士在接受采访时讲奥密克戎变异株感染患者多表现为无症状或轻症感染，隐匿性较强，患者就医主动性不足，难以在第一时间发现，是奥密克戎变异病毒当前防控的难点。

     笔者建议今后防控在动员有轻微症状的患者及时、主动就医或者测核酸上多下功夫。患新冠后，不及时就医，轻症拖成重症，后遗症一大堆，对本人不好；传染家人、同事，对社会不好。通过深入调查找出患者不愿及时就医的原因，对症下药，广泛动员，促使患者及时就医非常重要。要控制疫情，首先要提早发现疫情，当前政府花了很大的力气去发现、控制疫情，但单靠政府费时费力不说，关键是难以及时发现病例。如果能够把广大民众都动员起来同病毒做斗争，效果会好得多。当前在这一点上似乎还有不足。为了鼓励患者及时、主动就医，可以考虑在机场、车站等人流量大的地方增设核酸检测点，方便群众及时检测。同时对主动检测或就医的患者给予充分的物质、精神奖励也是值得考虑的。在疫情蔓延的时代，主动检测或就医应被视为一种新的公德，值得大力提倡。

   （未完待续）