NOI拆解及提升租金的4个关键变量


NOI的组成：收入（租金收入+物业费收入+其他收入）-费用（营业费用）
NOI yield经营收益率=净营业收入NOI/投资成本C

NOI经营业收入=营业收入-营业费用
营业费用只包含营业性支出，不含资本性支出（eg 折旧、借贷利息）
营业收入=租金净收入+物业收入+其他收入

A.租金净收入=合同租金收入-租约亏损（eg租金减免、提前撤铺、逃铺）-空置损失-欠租损失
B.租金净收入=租金单价*已出租面积*租期（出租天数）*租金收缴率=租金单价*（可出租面积*出租率）*租期*租金收缴率

影响租金的4个关键变量（业务指标）
1.制定合理的市场租金单价（公允价值）
2.提高出租率，降低空置损失
3.提高租金收缴率，降低欠租损失
4.提高商户管理及预警能力，降低租约损失