统计局近日公布了10月相关经济数据，受疫情和出口增速下降等因素影响零售和工业增加值增速下降，

  在政策支持下投资增长依然比较稳定，

基建投资保持稳定，

基建投资

          1-2月    1-3月    1-4月   1-5月   1-6月    1-7月    1-8月  1-9月   1-10月

2022   8.1        8.5        6.5        6.7      7.1         7.4        8.3      8.6      8.7

制造业投资小幅下降，

制造业投资

           1-2月    1-3月    1-4月   1-5月   1-6月    1-7月  1-8月  1-9月    1-10月
2022   20.9      15.6       12.2     10.6     10.4       9.9      10.0   10.1        9.7  

房地产投资继续下降，

房地产投资                                         单位：亿元

           1-2月    3月      4月      5月       6月       7月     8月       9月      10月

2022   14499  13266  11389  12980   16180   11148  11347   12750  10386
增幅      3.7       -2.4     -10.1    -7.8       -9.4      -12.3   -13.8     -12.1     -16

虽然9月底央行出台了支持房地产发展的政策，降低了房贷利率，但10月地产销售下降幅度加大，

房产地产销售                                                              单位：亿元

          1-2月     3月       4月     5月       6月      7月     8月       9月        10月   
2022  15459  14196   8135  10548  17735  9691  10107   13510     9452
增幅   -19.3    -26.4    -46.6   -37.7   -20.8   -28.2   -19.9    -14.2      -23.7

疫情的影响可能是一个因素，从房地产本身来讲交付风险始终是让购房者感到头疼的问题。在一系列的政策支持下二手房成交面积同比大幅上升，

同新房成交面积同比两位数下降形成了鲜明的对比。

那么交付问题究竟有多大，为什么让购房者如此忧心？德邦证券的研究显示我国商品房销售面积自2005年以来开始超过竣工面积，长期以来“施工”速度赶不上“卖房”速度，导致已销售未完工的期房越积越多，“烂尾”风险日益积累。今年7月以来，多个楼盘因“烂尾”出现业主“断供”，打击购房者信心，加剧了房地产风险扩散的广度和深度。用已售未完工期房的竣工所需时间来衡量烂尾风险，得到今年8月已售未完工期房为62亿平，以过去12个月平均竣工面积来看，仍需要77.2个月（约6.4年）才能完成现有期房的竣工。而在此背景下10月竣工数据小幅下降，无疑值得引发关注。

竣工面积                                               单位：万平方米

          1-2月     3月      4月     5月     6月     7月     8月     9月    10月     
2022  12200   4729   3101  3332   5274   3392   4834   4018  5685

2021  13525   5597   3614  4834   8898   5301   4957   4274  6277
增幅    -9.8     -15.5   -14.2  -31.1   -40.7  -29.5    -2.5    -6.0     -9.4

后期“保交楼”工作还需继续抓紧。房地产企业不按时交房无疑是对消费者的违约行为，如果政府不管，房地产市场的秩序就会陷入混乱，大家就都不敢买期房了，房地产市场还会大跌。这方面郑州市的力度无疑较大，郑州市147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，2个未复工的项目目前已确定化解路径：新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计十一月底前可实现复工。郑州市除了政府支持外，对拒不配合的房企要查税，抽逃资金的公安会介入，措施非常硬，只有这样老百姓才敢放心买房。

     总体上看当前经济形势严峻复杂，出口继续下降，

                                                                       单位：  亿元

出口    1-2月     3月       4月        5月       6月       7月       8月       9月     10月

2022  34716  17535   17426    19765  22079   22446  21241   21912  20691

  增幅  13.6      12.9      1.9         15.3      22        23.9     11.8      10.7     7.0

以美元计价的出口增速10月已经下降到-0.3%，

                1-2月     3月       4月        5月       6月       7月       8月        9月   10月   

出口增速   16.3       14.7    3.9          16.9     17.9      18          7.1        5.7   -0.3

对美国出口已经下降到-12.6%，                                         

                                                   单位：亿美元

            1-2月     3月     4月     5月      6月      7月      8月     9月      10月

2022    915..4  473.1  460.1  519.5   559.8   550.4  497.7  507.6   470.2

增幅      13.7    22.4     9.4      15.7     19.3     11       -3.8   -11.6   -12.6

后期出口还会继续下跌。

       高频数据显示地产销售跌幅继续加大，

上海票据交易所的数据显示房地产相关企业依然是商票逾期的重灾区，4658家逾期企业中，房地产、建筑、租赁和商务服务企业达到3717家，占比80%；首次逾期的504家企业中，房地产、建筑企业、租赁和商务服务企业达到340家，占比67%。

[url=]10月最新票据逾期名单分析：逾期企业4658家[/url]

http://www.piaofengzixun.com/2022/11/03/shangpiaoinfo-202210/

如何应对？讲三点建议。一是及时降准、降息。根据央行公布的数据9月企业贷款加权平均利率为 4.0%，处于低位。但要看到今年前三季度GDP增速只有3.0，三季度也只有3.9。四季度不利的因素还在增多，出口下降，疫情高发，地产投资下降和财政紧张都会对经济产生不利的影响，有必要及时降准、降息。