收益法的基本原理及计算公式
二、收益法适用的对象和条件  是有收益或者有潜在收益的房地产，如商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等房地产三、收益法的操作步骤1.搜集有关房地产收入和费用的资料2.估算潜在毛收入3.估算有效毛收入4.估算运营费用5.估算净收益6.选用适当的资本化率或折现率7.选用适用的收益法计算公式求出收益价格
       第二节收益法的计算公式一、最一般的公式         n    Ai                  V ＝ ∑ --------------                     i=1 （1＋R）i式中: V ─ 收益价格（元，元/m2）；    Ai─ 未来第i年的净收益（元，元/m2）；    R ─ 资本化率（％）；    n ─ 未来可获收益的年限（年）。