【淡化房价】

孟晓苏

2012年12月19日

【淡化房价1】人们眼见两年来以＂降房价＂为目标的楼市调控归于失败，一条道已走到黑。若继续纠缠房价，难于重启内需拉动经济。在推进城镇化、实现人民期盼更舒适居住条件的大目标下，是否仍旧死盯房价，继续把降房价这个不可能完成的任务当成主要政策目标？后任不会那么傻吧。

【淡化房价2】房改前房价年均上涨14%没人提意见，因都是单位购房员工租，人们只关心谁能分到。房改后多年忽视保障房建设，逼价格敏感度高的低收入者去购商品房，渐使我国成为房价最敏感国家。近两年大量建设保障房使低收入者有望摆脱房价困扰，我国社会房价关注度有条件理性回归。

【淡化房价3】当中低收入者可享受保障房，剩下的是中等收入以上家庭。其中高收入者价格敏感度低，他们更关心房屋保值增值。前两年ZF要降低房价，他们生怕降了自己，开发商降价他们就去砸售楼处。梁振英说香港不会打压房价让60%家庭财产缩水，这边却误以为降房价是全民愿望。

【淡化房价4】当降房价成为主要政策导向，经济调控的目标就乱了。就像来到餐馆，是让人吃饱饭还是要把饭菜价格降下来？为了降价就派城管把门限制吃饭。餐馆被抑制当然就少进货，种菜卖粮相关产业都垮了。本来外需减退要靠内需，为了降房价目标，偏用最严厉措施把最大内需压抑住。

【淡化房价5】什么是平均房价？为何要把它降下来？仍举餐馆吃饭为例：甲到高级饭店吃饭1万元，乙到餐馆吃饭100元；丙到大排档吃10元。经计算平均餐费3370元。统计数据使ZF惊愕：饭菜这么贵低收入者怎么吃得起呢？于是实行限购坚持调控不动摇，一定要让平均花费回归合理水平！

【淡化房价6】死盯房价让官员与专家钻进牛角出不来。限购部称不能停止打麻药；绿皮书要降房价长期化；开发商与ZF争论是谁推升房价，上演先杀猪先杀驴闹剧。全社会陷入房价是非，忘了还有推动城镇化建成小康社会的大目标。压了两年房价继续上涨，却把中国经济与社会思维引入死胡同。

【淡化房价7】谁会去买平均房价？人民买的都是具体房屋。1998年制定的房改方案，提出建立廉租房体系以保障低收入人群。后来十多年不建保障房，又打压商品房以转移批评火力。特别是起劲打高价房好让房价被平均。现在看明白了吧，侈谈降房价者空谈误国，建设保障房者实干兴邦。

【淡化房价8】其实吃便餐的并不忌恨吃大餐的，都能吃饱；开奥拓的并不嫉妒开奔驰的，都有车开；坐经济舱并不抱怨坐头等的，你贵我便宜都在飞。为何在住房上却不同？民怨来自ZF多年忘了保障房。如今保障房加快产出，有了经济舱就应淡化对头等舱票价的关注。你贵我便宜，都有房住。

【淡化房价9】想用限购降低房价，却造成经济下滑房价上涨，事与愿违，留下堂吉柯德战风车的笑话。其实住房政策包含多项社会目标。当年我所主持的房改课题早就提出商品化与保障房并行，却长期被人忽略。好不容易走上双轨制，调控却常被降房价喧闹所误导。看来要走出误区，就须要淡化房价。

【淡化房价10】两年史上最严厉调控造成企业购地下降与新开工下滑，加剧了商品房供不应求；一些城市为完成遏制房价目标限售高价房，把矛盾积存下来。今年房价较高涨幅已成定局，只有增加供应才能化解压力。增供房屋需要生产周期，因此房价会涨一段时间，然后逐渐平稳下来。希望尽快度过这个周期。