黄达教授的金融学上的，我有点不懂，希望大家能够帮帮我。

某债券面值100元，10年偿还期，年息8元，则该债券的名义收益率为8%。

若债券的市场价格95元，则即期收益率为8/95=8.42%。

当投资人以95元的价格购入面值100元的债券时就形成5元的资本盈余。如果他是在发行后1年买入的，那就是说，经过9年才能取得这5元的资本盈余，考虑到利息平均每年的收益均为0.37元，则债券的平均收益率=（8+0.37）/95=8.81%。

这个“考虑到利息平均每年的收益均为0.37元”，我不懂，我不知道怎么得出来的？能够告诉我吗？谢谢！