房地产业快速健康发展——“十一五”时期山
东经济社会发展系列分析之十四

统计分析[2011513]      时间：2011-06-14

来源：综合处

    “十一五”时期，随着我省工业化和城镇化进程的加快，房地产开发企业实力显著增强，开发规模持续扩大，投资逐年增加，房地产业快速健康发展，为改善城镇居民居住条件、加快城市建设步伐作出了积极贡献，同时为提升我省服务业发展水平发挥了重要作用。

一、房地产开发企业发展迅速，实力增强

    “十一五”时期，我省房地产开发企业数量迅速增加。2005年，全省共有房地产开发企业3039家，到2010年，企业数量已增至5793家，比2005年多2754家，年均增长13.8%。高资质等级的房地产企业增长较快，2010年，全省一级资质的房地产开发企业64家，是2004年的2.3倍，年均增长18.0%。

    “十一五”时期，我省房地产业的发展不仅反映在企业数量的增多，更反映在企业实力的增强。2009年，全省房地产开发企业实收资本1362.2亿元，是2005年的2.3倍，平均每个企业2302万元，比2005年多385万元。2010年全省房地产开发企业资产总计9135.8亿元，是2005年的3.0倍，年均增长29.8%。

房地产企业效益大幅度提升。2009年，全省房地产企业开发主营业务收入2068.3亿元，是2005年的2.6倍，年均增长27.4%，其中商品房销售收入1996.7亿元，是2005年的2.7倍，年均增长28.0%；“十一五”前四年实现利润总额657.7亿元，年均增长28.0%。

二、房地产开发投资力度逐步加大，增速较快

    “十一五”时期，我省进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理，主动顺应宏观调控，及时调整发展战略，研究和解决发展过程中存在的问题，房地产企业开发积极性逐步提高，开发规模持续扩大，保持了房地产市场健康发展。

    “十一五”时期，我省房地产开发投资累计完成10425.4亿元，年均增长27.2%，高于全社会固定资产投资年均增速10.0个百分点。其中，住宅投资累计完成8060.4亿元，年均增长29.2%，占房地产开发投资的77.3%；办公楼投资累计完成265.4亿元，年均增长14.8%，占2.5%；商业营业用房投资累计完成1256.4亿元，年均增长23.8%，占15.6%。在住宅投资中，90平方米及以下住宅投资完成2079.3亿元，占住宅投资的25.8%。

分年度看，2006年全省房地产开发投资完成1185.4亿元，增长21.2%；2007年投资1521.0亿元，增长28.3%；2008年投资2038.5亿元，增长34.0%；2009年受国际金融危机的影响，投资增速减缓，投资2428.7亿元，增长19.1%。

    2010年投资3251.8亿元，增长33.9%，投资总量是2005年的3.3倍，投资总量占全国的7.1%，居全国第4位。其中，住宅投资完成2513.4亿元，增长35.1%，占房地产开发投资的77.3%；办公楼投资完成72.9亿元，增长19.4%，占2.2%；商业营业用房投资完成374.4亿元，增长14.3%，占11.5%。

三、商品房建设规模扩大，施工面积稳定增长

    “十一五”时期，我省商品房建设规模不断扩大，基本满足了城镇居民购房需求。商品房施工面积累计完成98006.4万平方米，年均增长21.5%，其中，住宅施工面积累计完成80452.5万平方米，年均增长21.4%，占商品房施工面积的82.1%；办公楼为2096.6万平方米，年均增长13.4%，占2.1%；商业营业用房为10950.5万平方米，年均增长19.2%，占11.2%。在住宅投资中，90平方米及以下住宅施工面积累计完成19687.9万平方米，占住宅施工面积的24.5%。

分年度看，2006年全省商品房施工面积12392.3万平方米，增长16.1%；2007年为15165.1万平方米，增长22.4%；2008年为20098.7万平方米，增长32.5%；2009年为22121.3万平方米，增长10.1%，是2005年的2.1倍。

    2010年我省商品房施工面积28229.0万平方米，增长27.6%，其中，住宅施工面积22881.8万平方米，增长26.2%，占商品房施工面积的81.1%；办公楼施工面积476.8万平方米，增长7.3%，占1.7%；商业营业用房施工面积3280.5万平方米，增长33.6%，占11.6%。

四、商品房供应量逐年增加，基本保障了居民购房需求

    “十一五”时期，我省加大投入力度，加快建设步伐，建成了一批环境优美、配套设施较为齐全的商品住房。商品房竣工面积累计完成24257.5万平方米，年均增长6.8%，其中，住宅竣工面积累计完成18918.7万平方米，年均增长6.6%，占商品房竣工面积的78.0%；办公楼竣工面积累计完成380.6万平方米，年均增长9.9%，占1.5%；商业营业用房竣工面积累计完成2053.8万平方米，年均增长5.1%，占8.5%。在住宅投资中，90平方米及以下住宅竣工面积累计完成4560.0万平方米，占住宅竣工面积的24.1%。

分年度看，2006年全省商品房竣工面积3699.1万平方米，增长2.7%；2007年为3794.7万平方米，增长2.6%；2008年为4535.1万平方米，增长19.5%；2009年为5026.9万平方米，增长10.8%；2010年为4999.7万平方米，同比下降0.3%，其中，住宅竣工面积4212.8万平方米，下降2.5%，占商品房竣工面积的84.3%；办公楼竣工面积84.5万平方米，下降29.4%，占1.7%；商业营业用房竣工面积497.5万平方米，增长16.9%，占10.0%。

五、房地产市场需求持续见旺，需求量较大

    “十一五”时期，我省住房商品化、市场化程度进一步提高，城镇居民购房需求量较大，商品房销售市场比较活跃，销售量快速增长。商品房销售面积累计31046.1万平方米，年均增长19.9%，其中，住宅销售面积累计28533.9万平方米，年均增长19.8%，占商品房销售面积的92.0%；办公楼销售面积累计293.3万平方米，年均增长17.1%，占0.9%；商业营业用房销售面积累计1863.8万平方米，年均增长17.6%，占6.0%。在住宅投资中，90平方米及以下住宅销售面积累计6991.6万平方米，占住宅销售面积的24.5%。

分年度看，2006年全省商品房销售面积4172.2万平方米，增长11.1%；2007年为5063.0万平方米，增长21.4%；2008年为5507.6万平方米，增长8.8%；2009年为7076.9万平方米，增长28.5%。2010年为9291.2万平方米，增长32.4%，其中，住宅销售面积8443.2万平方米，增长30.3%，占商品房销售面积的90.9%；办公楼销售面积82.5万平方米，增长32.6%，占0.9%；商业营业用房销售面积609.9万平方米，增长58.8%，占6.6%。

六、房地产开发资金充足，自筹资金、定金和预收款为主要资金来源

    “十一五”时期，我省房地产开发资金累计到位13503.7亿元，年均增长32.0%，比房地产开发投资平均增速高2.8个百分点。其中，国内贷款累计到位2438.8亿元，年均增长33.8%，占房地产开发资金的18.1%；利用外资累计到位103.3亿元，年均增长23.3%，占0.8%；自筹资金累计到位5421.8亿元，年均增长31.1%，占40.2%；其他资金来源累计到位5521.9亿元，年均增长32.3%，占40.9%。在其他资金来源中，定金及预收款累计到位3820.5亿元，年均增长25.7%，占房地产开发资金的28.5%；个人按揭贷款累计到位1156.7亿元，年均增长75.2%，占房地产开发资金的8.5%。

分年度看，2006年全省房地产开发资金累计到位1450.1亿元，增长31.2%；2007年到位1853.0亿元，增长27.8%；2008年到位2393.9亿元，增长29.2%；2009年到位3934.2亿元，增长64.3%；2010年到位4431.4亿元，增长31.3%，其中，国内贷款到位756.6亿元，增长19.0%，占房地产开发资金的17.1%；利用外资到位18.9亿元，增长46.5%，占0.4%；自筹资金到位1787.8亿元，增长40.5%，占40.4%；其他资金来源到位1868.1亿元，增长28.4%，占42.1%。在其他资金来源中，定金及预收款到位1126.4亿元，增长23.9%，占房地产开发资金的25.4%；个人按揭贷款到位447.5亿元，增长30.7%，占房地产开发资金的10.1%。